01Продаёте
Продажа недвижимости
Оценка, стратегия, упаковка, реклама, показы, переговоры и сделка до регистрации.
3%минимум 150 000 ₽Хочу продать выгодно ↗Юрист Риэлтор Эксперт по недвижимости
Продать выгодно.Купить безопасно.
Помогаю продавать, покупать и грамотно вкладывать деньги в недвижимость Москвы и Московской области. Лично веду оценку, переговоры, проверку и сделку.
16 летв недвижимости
EXCL.работаю на эксклюзиве
360°юридический контроль
УСЛУГИ И ЦЕНЫ
Сразу к вашей
задаче
Формат и стоимость понятны до начала работы. Доплаты за показы, переговоры и сопровождение не появляются в процессе.
02Покупаете
Покупка недвижимости
Поиск, анализ цены, проверка объекта и продавца, торг и безопасные расчёты.
3%минимум 150 000 ₽Хочу купить безопасно ↗03Нужна точная цена
Оценка рыночной цены
Ценовой коридор, рекомендуемая цена выхода, письменный PDF-отчёт и личный разбор.
8 000 ₽один объект · 2 рабочих дняЕсли в течение 30 дней поручите мне продажу этого объекта, 8 000 ₽ полностью зачту в стоимость сопровождения.
Посмотреть пример PDFЗаказать оценку ↗Трейлер шоу · «Не в метрах счастье»
Музыка: Rising Tide (faster) — Kevin MacLeod · CC BY 4.0
Музыка: Rising Tide (faster) — Kevin MacLeod · CC BY 4.0
ДОСЬЕ ВЫПУСКА · 59 СЕКУНД
05 / 52:02У квартиры есть вторая биография
За объявлением — люди, документы и решения, способные изменить сделку. В видео — что проверить до аванса.
16 лет в недвижимостиЮрист + риэлтор одна ответственность
РЕАЛЬНЫЕ СИТУАЦИИ · КОНКРЕТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Примеры кейсов
из практики
С какой задачей пришёл клиент, какие риски я нашёл, что сделал и к какому результату мы пришли. Без персональных данных.
01Продажа и инвестиции
40 участков: цена выросла в 2 раза
Ситуация. Массив в Новой Москве нужно было вывести на рынок, не распродав лучшие лоты первыми.
Что сделал. Выстроил единую концепцию, очередность продаж и ценовые якоря. За пять лет цена выросла вдвое.
Результат40 участков · цена ×2
Подробнее о стратегии ↗02Покупка квартиры
Повторная проверка спасла аванс
Ситуация. Клиент уже внёс аванс за квартиру по договору пожизненного содержания.
Что сделал. Нашёл действующий спор о признании договора недействительным. Продавец вернул аванс без суда.
РезультатАванс возвращён
Читать полный разбор ↗03Новостройка
Один ответ Фонда решил судьбу квартиры
Ситуация. Банкротство застройщика, взаимозачёт и несколько уступок подряд.
Что сделал. Заранее запросил подтверждение прав у Фонда. Этот ответ стал ключевым доказательством в выигранном суде.
РезультатКвартира получена
Читать полный разбор ↗04Наследство и земля
Оформили землю до изъятия под трассу
Решение. Через суд оформили дом и участок. Клиент получил компенсацию за оба объекта.
РезультатДом + участок
Полный разбор ↗05Новостройка
На квартиру уже зарегистрировали другого собственника
Решение. Через два связанных иска восстановили правильную нумерацию и права всех владельцев.
РезультатЕГРН исправлен
Полный разбор ↗06Торги по 229-ФЗ
Купили участок с залогами и запретами
Решение. Поездки к приставам не помогли. Сняли ограничения через суд и вернули участку оборотоспособность.
РезультатОбременения сняты
Полный разбор ↗07Новая Москва
Документы 2019 года сохранили возможность строительства
Решение. Уведомления получили до появления жёсткой подзоны Внуково. Их срок действия — 10 лет.
РезультатПраво подготовлено заранее
Полный разбор ↗08ЕГРН и ФИАС
У нежилого помещения исправили квартирный адрес
Решение. Получили новое решение о присвоении адреса и исправили сведения Росреестра.
РезультатАдрес исправлен
Полный разбор ↗09Самовольная постройка
Дом вышел на муниципальную землю на три метра
Решение. Разобрали кадастровые сведения, исправили реестровую ошибку и оформили дом в границах участка.
РезультатДом сохранён
Полный разбор ↗10Чужие долги
Председатель посёлка потребовал старые взносы
Решение. Объяснили правовой режим задолженности: обязательства прежнего владельца на покупателя не переложили.
РезультатЧужой долг не оплачен
Полный разбор ↗11Апелляция
Решение изменили после исполнения
Решение. Разобрали последствия нового судебного акта, повторного исполнительного листа и риск поворота исполнения.
РезультатПроцесс под контролем
Полный разбор ↗12Раздел имущества
Квартира за 20 млн и договор дарения задним числом
Решение. Показал, как отдельное решение о договоре повлияло на раздел квартиры между супругами.
РезультатЦена ошибки — квартира
Полный разбор ↗13Девелопмент
Лучшие участки продали до появления стратегии
Решение. Показал, почему продажа участков у воды и леса первой лишила оставшийся массив ценовых якорей.
РезультатОшибка найдена до новой нарезки
Подробнее о стратегии ↗ЕСТЬ ПОХОЖАЯ СИТУАЦИЯ?
Разобрать мою ситуацию ↗Разберу объект, риски и первый правильный шаг
Коротко опишите задачу. Скажу, какие документы и риски нужно проверить сначала.
МОЁ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
Полное сопровождение сделки
СТОИМОСТЬ СОПРОВОЖДЕНИЯ
3% от фактической цены сделки
Минимум — 150 000 ₽
Без доплат за показы, переговоры и сопровождение.
01Если вы продаёте
Защищаю цену вашего объекта
Например, объект стоит 15 млн ₽, а покупатель просит скидку 500 000 ₽.
Предложение покупателя14,5 млнПереговорыЦена сделки15,0 млн
Условный пример: сохранил собственнику 500 000 ₽ от заявленной цены.
Оценка, упаковка, реклама, показы, переговоры и сделка до регистрации.
3%от фактической цены продажи
Минимум 150 000 ₽
02Если вы покупаете
Помогаю купить выгоднее и безопаснее
Анализирую рынок, проверяю объект и продавца, веду переговоры и торгуюсь по цене.
Цена15,0 млнПереговорыПосле торга14,5 млн
Условный пример: скидка 500 000 ₽ перекрывает вознаграждение 435 000 ₽.
Размер торга зависит от объекта и позиции продавца. Заранее гарантировать скидку нельзя.
3%от стоимости покупки
Минимум 150 000 ₽
Вся моя работа уже включена
Показы, реклама, переговоры, юридическая работа и сопровождение сделки — без доплат.
Услуги нотариуса, банка, оценщика и государственные пошлины оплачиваются отдельно.01 Другие задачи
Когда обычной схемы недостаточно
Земля, наследство, спорные права, девелопмент и сложные цепочки требуют отдельной стратегии.
01Сложная сделка
Соберу цепочку и доведу её до регистрации
Альтернатива, ипотека, опека, наследство или спорные документы — выстрою безопасный сценарий.
Подробнее ↗02Земля и девелопмент
Посчитаю проект до нарезки и первых продаж
Проверю ограничения, инфраструктуру, концепцию и экономику, чтобы лучшие участки не ушли первыми.
Подробнее ↗03Проблемный объект
Разберусь там, где обычная схема уже не работает
Ошибки ЕГРН, границы участка, банкротство застройщика и судебные риски рассматриваю как отдельный проект.
Подробнее ↗02 Мой подход
Не просто найду объект.Проверю, что вы покупаете.
В недвижимости хорошая цена ничего не значит, если за ней скрыты долги, спорные права, неверные расчёты или риск отказа в регистрации.
«Моя работа — сделать сложное понятным, а риск управляемым»
LEGAL CHECK / 04
Юридический контур сделки
01
Права и историяСобственники · переходы · основания
ПРОВЕРЕНО02
ОграниченияЗалоги · аресты · обременения
ПРОВЕРЕНО03
РасчётыАккредитив · СБР · условия доступа
ЗАЩИЩЕНО04
РегистрацияДоговор · подача · передача объекта
ПОД КОНТРОЛЕМВ ТЕМЕ
03 Как всё проходит
У сделки есть маршрут.
Вы всегда знаете следующий шаг.
01
Разбираю задачу
Созваниваемся на 15 минут. Фиксируем цель, ограничения и реальный результат.
02
Строю стратегию
Показываю маршрут сделки, сроки, расходы и точки, где нужно быть особенно внимательным.
03
Веду переговоры
Работаю с другой стороной, банком, нотариусом и всеми участниками процесса.
04
Закрываю сделку
Контролирую расчёты, регистрацию, передачу объекта и финальные документы.
16
лет
в недвижимости
04 Артём Плужников
Юрист, который говорит по-человечески
Работаю с квартирами, домами, земельными участками и коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области.
Лично погружаюсь в документы, веду переговоры и остаюсь рядом до момента, когда ключи переданы, деньги получены, а право зарегистрировано.
Личная работаЭксклюзивный форматПонятный планКонтроль до результата
05 География работы
Москва и МО.
Без искусственных границ.
Лично веду задачи там, где важны знание рынка, юридический анализ и единая ответственность за результат.
Москва
Квартиры, дома, земельные участки, новостройки и коммерческие объекты. Продажа, покупка, проверка и сопровождение.
Московская область
Квартиры, дома, земельные участки, новостройки и коммерческие объекты. Продажа, покупка, проверка и сопровождение.
06 Начнём с вашей ситуации
Расскажите, что хотите сделатьс недвижимостью
Разберём задачу, оценим риски и определим первый правильный шаг. Без навязывания услуг и непонятных обещаний.
Всё для результата
Экосистема сделки
Размещение, поиск, ипотека и расчёты — единый процесс под моим контролем.
